Checklist de visite d'appartement à Montréal : 30 points à vérifier avant de signer
Une visite dure généralement dix minutes, et dans un marché à 2,2 % d'inoccupation on attend de vous une décision rapide. Cette pression est exactement pourquoi les gens ratent ce qui compte — et vivent avec pendant douze mois. Voici la liste à dérouler, dans l'ordre, avec les points propres à Montréal que les autres guides sautent.
Vous visitez à distance? Exigez une visite vidéo en direct, pas enregistrée, et déroulez la même liste à voix haute. Un refus est votre réponse — voyez notre guide des arnaques.
Avant la visite
- Confirmez l'adresse exacte et regardez-la sur Street View
- Faites le trajet jusqu'au métro — chronométrez vous-même
- Vérifiez l'historique de l'annonce — recherche d'image inversée
- Préparez vos documents — pièce d'identité, preuve de revenus ou d'inscription, références
Chauffage et hiver (faites ça en premier)
Propre à Montréal et le plus cher à rater. Une visite en août cache tout.
- Qui paie le chauffage? « Chauffé » dans l'annonce = inclus. Par écrit dans tous les cas.
- Demandez la facture d'hiver moyenne du locataire précédent
- Y a-t-il une plinthe dans chaque pièce, y compris la chambre?
- Allumez-en une — même en été. Fonctionne-t-elle?
- Fenêtres : simple ou double vitrage? Ferment-elles bien?
- Passez la main autour des cadres — sentez les courants d'air
- Quel étage? Rez-de-chaussée = froid, dernier = chaud l'été, milieu = idéal
- La porte d'entrée de l'immeuble scelle-t-elle bien?
Implications de coût : notre guide d'hiver.
Eau, électricité, fonctionnement
- Ouvrez la douche — pression et délai d'eau chaude
- Tirez la chasse, faites couler les robinets
- Regardez sous les éviers — fuites, taches d'eau, moisissure
- Vérifiez les coins de plafond — dégâts d'eau
- Comptez les prises électriques dans la chambre — les vieux triplex en ont souvent deux
- Votre chambre a-t-elle une serrure qui fonctionne?
- Testez le signal cellulaire dans la pièce
- Demandez pour internet — quoi d'installé, quelle vitesse, est-ce inclus?
Espace et lumière
- Vers où donnent les fenêtres? Sud et ouest ont de la vraie lumière; une chambre plein nord en janvier est sinistre
- Votre lit entrera-t-il vraiment? Mesurez — une « chambre » dans un logement subdivisé peut faire 2,5 × 2,7 m
- Y a-t-il du rangement? Placard, ou rien?
- La pièce est-elle sans fenêtre? Légal dans certains cas, misérable à vivre
- Le bruit — repassez à une autre heure si possible
Les questions légales et financières
Elles comptent plus que tout le reste.
- « Qui détient le bail, et vais-je y figurer? » — Trois montages existent au Québec et vos droits diffèrent énormément. Détails : guide de location.
- « Qu'est-ce qui est inclus exactement? » — chauffage, eau chaude, internet, électroménagers, stationnement. Par écrit.
- « Quand finit le bail? » — la plupart courent jusqu'au 30 juin peu importe votre date d'entrée
- « Quel préavis pour partir? »
- « Y a-t-il un dépôt? » — Il ne doit pas y en avoir. Les dépôts de garantie sont illégaux au Québec. Seul le premier mois peut être perçu d'avance. Vos droits complets : guide des droits.
S'il y a des colocataires
- Rencontrez-les — vous louez les gens autant que la chambre
- Demandez comment les factures sont divisées et si quelqu'un est en retard
- Demandez pour les invités, le bruit, le ménage — les trois choses qui tuent une colocation
- Demandez pourquoi la dernière personne est partie — la réponse et l'hésitation avant vous disent quelque chose
Notre guide de colocation couvre la responsabilité solidaire.
Signaux d'alarme — partez
- Le propriétaire demande un dépôt (illégal)
- Il demande de l'argent avant la visite
- Il refuse une visite vidéo en direct à distance
- Il ne dit pas qui détient le bail
- Il vous presse de décider dans l'heure
- Il refuse de mettre les inclusions par écrit
- Prix bien sous le marché — c'est un appât
Après le oui
- Tout par écrit avant que l'argent bouge
- Photographiez l'état de la chambre au jour 1 — ça vous protège au départ
- Payez de façon traçable — virement avec note
- Gardez une copie de l'entente signée
FAQ
Un propriétaire montréalais peut-il demander un dépôt? Non. C'est illégal au Québec. Premier mois seulement.
Combien de temps devrait durer une visite? Dix à quinze minutes si vous déroulez la liste.
Puis-je visiter à distance? En vidéo direct seulement. Un enregistrement ne prouve rien.
Et si je n'ai pas le temps de tout vérifier? Priorisez : qui paie le chauffage, qui détient le bail, y a-t-il un dépôt.
Devrais-je visiter plusieurs logements? Idéalement trois. Mais en août avec une session qui commence, sécuriser quelque chose de correct bat l'optimisation.
En résumé
Déroulez la liste, posez les trois questions qui coûtent de l'argent (qui paie le chauffage, qui détient le bail, y a-t-il un dépôt), et photographiez tout à l'emménagement. Dix minutes de discipline évitent la plupart des regrets d'une année.
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