Meublé ou non meublé à Montréal : faites le calcul avant de décider
« Le meublé coûte plus cher » est l'idée reçue, et elle est fausse plus souvent que vraie. La bonne réponse dépend entièrement d'une variable — la durée de votre séjour — et presque personne ne fait le calcul correctement. Voici les vrais chiffres à quatre durées différentes.
Le repère utilisé partout ici : les chambres meublées tout inclus de Coliville à 160 $C/semaine (Le Sherwin, ~693 $/mois) et 205 $C/semaine (Le Gramercy, ~888 $/mois), comparées à une chambre non meublée typique à 700 $/mois.
Ce que chaque option coûte au départ
Chambre non meublée : la facture initiale
| Article | Économique (IKEA/Marketplace) | Correct |
|---|---|---|
| Lit + matelas | 350 $ | 700 $ |
| Bureau + chaise | 150 $ | 350 $ |
| Rangement/garde-robe | 120 $ | 300 $ |
| Lampe, rideaux, tapis | 100 $ | 200 $ |
| Literie, oreillers | 80 $ | 150 $ |
| Total | 800 $ | 1 700 $ |
Plus : le transport (50 $ à 150 $ sans voiture), le montage (une fin de semaine complète), et l'ouverture des comptes Hydro-Québec et internet — qui pour les nouveaux arrivants peuvent déclencher leurs propres enquêtes de crédit et dépôts.
Meublé tout inclus : la facture initiale
Le premier paiement. C'est toute la liste. Le Québec rendant les dépôts de garantie illégaux, il n'y a pas de dépôt non plus.
Le calcul à quatre durées
4 mois (un stage)
| Poste | Non meublé 700 $ | Meublé 160 $C/sem. |
|---|---|---|
| Loyer | 2 800 $ | 2 773 $ |
| Meubles | 800 $ à 1 700 $ | 0 $ |
| Hydro (pondéré hiver) | 200 $ à 280 $ | inclus |
| Internet | 120 $ à 160 $ | inclus |
| Perte revente / débarras | 100 $ à 300 $ | 0 $ |
| Total | 4 020 $ à 5 240 $ | 2 773 $ |
Le meublé gagne de 1 250 $ à 2 470 $. Ce n'est même pas serré. Voyez notre guide du logement pour stagiaires.
8 mois (une année scolaire)
| Poste | Non meublé 700 $ | Meublé 160 $C/sem. |
|---|---|---|
| Loyer | 5 600 $ | 5 547 $ |
| Meubles | 800 $ à 1 700 $ | 0 $ |
| Hydro | 320 $ à 480 $ | inclus |
| Internet | 240 $ à 320 $ | inclus |
| Perte revente | 100 $ à 300 $ | 0 $ |
| Total | 7 060 $ à 8 400 $ | 5 547 $ |
Le meublé gagne de 1 500 $ à 2 850 $.
12 mois
| Poste | Non meublé 700 $ | Meublé 160 $C/sem. |
|---|---|---|
| Loyer | 8 400 $ | 8 320 $ |
| Meubles | 800 $ à 1 700 $ | 0 $ |
| Hydro + internet | 840 $ à 1 200 $ | inclus |
| Revente récupérée | −200 $ à −500 $ | 0 $ |
| Total | 9 840 $ à 10 920 $ | 8 320 $ |
Le meublé gagne encore de 1 500 $ à 2 600 $. Ça surprend les gens.
24 mois
| Poste | Non meublé 700 $ | Meublé 160 $C/sem. |
|---|---|---|
| Loyer | 16 800 $ | 16 640 $ |
| Meubles (amortis, vous les gardez) | 800 $ à 1 700 $ | 0 $ |
| Hydro + internet | 1 680 $ à 2 400 $ | inclus |
| Total | 19 280 $ à 20 900 $ | 16 640 $ |
Intéressant : même à 24 mois le tarif tout inclus tient — parce que la ligne « services » ne s'arrête jamais. Le calcul ne bascule vraiment que face à une chambre moins chère (600 $ ou moins) sur plusieurs années, ou si vous possédez déjà vos meubles.
Quand le non meublé gagne vraiment
Soyez honnête sur ces cas :
- Vous avez déjà des meubles. Le coût initial est nul, le non meublé gagne immédiatement.
- Vous restez 3 ans et plus. Les meubles s'amortissent presque à zéro.
- Vous avez trouvé une chambre vraiment abordable — 550 $ à 600 $ services inclus est un avantage réel.
- Vous voulez vos propres affaires. Pas un argument financier, mais légitime.
- Vous meublez un appartement complet pour un couple/une famille. Le calcul par personne change entièrement.
Les coûts qu'on oublie
- Hydro est pondéré par l'hiver. Une moyenne de « 50 $/mois » cache un janvier à 150 $.
- L'internet a 1 à 2 semaines d'attente d'installation. Vous travaillerez au café ou brûlerez vos données mobiles.
- Revendre ses meubles récupère 20 à 30 % du prix payé, un bon jour, après une semaine de messages Marketplace.
- Déménager des meubles le 1er juillet à Montréal, quand tous les camions de la ville sont réservés, est une dépense en soi.
- Votre temps. Une fin de semaine de montage plus une semaine de logistique de départ, c'est réel même si ça n'apparaît pas dans un tableur.
Ce que « meublé » doit inclure
Tout meublé ne se vaut pas — vérifiez avant de comparer :
- Vrai lit + matelas de qualité (demandez son âge)
- Bureau et chaise où vous pouvez vraiment travailler
- Garde-robe/rangement, rideaux, éclairage
- Et la couche tout inclus : WiFi, Hydro, chauffage, ménage
Une annonce « meublée » qui facture Hydro à part est semi-meublée avec des étapes en plus. Notre guide des chambres meublées contient la liste complète.
FAQ
Le meublé est-il plus cher à Montréal? Sur le prix affiché mensuel, parfois. Tout compris sur tout séjour de moins de deux ans, généralement pas.
Combien coûte meubler une chambre à Montréal? 800 $ en économique, 1 700 $ en correct. Plus le transport et une fin de semaine.
Puis-je revendre mes meubles en partant? Oui, à 20-30 % du prix d'achat, si vous commencez tôt. Le 1er juillet est un marché d'acheteurs — tout le monde vend en même temps.
Et les appartements meublés (pas les chambres)? Un 3½ meublé tourne à 1 900 $ – 2 400 $/mois — une prime abrupte. L'avantage du meublé est le plus fort au niveau de la chambre.
En résumé
Sous 12 mois, le meublé tout inclus gagne sur l'économie pure — généralement de 1 500 $ à 2 800 $. À 24 mois c'est plus serré, et si vous possédez déjà des meubles, le non meublé l'emporte. L'erreur, c'est de comparer des prix affichés au lieu de totaux.
Faites vos propres chiffres contre le repère : Coliville — 160 $C/semaine au Sherwin, 205 $C/semaine au Gramercy. Meubles, WiFi, Hydro et ménage dans le tarif.